Hallo,

ich möchte mal einen Thread eröffnen, in dem es sich um die Fragen dreht, ob man jetzt in Immobilien investieren sollte.
Zur Zeit sind im historischen Vergleich die Kreditzinsen auf einem Tiefstand angelangt. Es zeichnet sich aber ab, dass diese Phase allmählich zu Ende geht.

Meiner Ansicht nach ist jetzt der richtige Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren, weil so gute Rahmenbedingungen (niedrige Zinsen, schwacher Immobilienmarkt) nicht so schnell wiederkommen.

Was man allerdings berücksichtigen sollte ist die demographische Entwicklung in verschiedenen Gebieten Deutschlands.

Kennt sich jemand damit aus? Weiss jemand, wo es derzeit die günstigsten Kreditzinsen gibt? Was muss man grundsätzlich beachten? Bitte um kompetente Beiträge. Wer kennt sich aus, wer hat gekauft neulich?

Hallo Tippgeber,

ich kann dir sicherlich keine Antwort geben, die der Weisheits letzter Schluss ist. Aber ich möchte dich in einigen deiner Angaben bestätigen:

• Die Kreditzinsen sind immer noch sehr günstig, der Mietertrag bringt die Kosten der Fremdfinanzierung locker wieder rein
• Der Immobilienmarkt ist im Moment ein Käufermarkt
• Auch ausländische Investoren stecken Ihr Kapital zur Zeit in deutsche Immobilien, weil sie darauf spekulieren, dass Deutschland kurz vor einem zyklischen Aufschwung steht

Einen Bauzinsen-Vergleich findest du zum Beispiel hier:
www.bauen-und-heimwerken.de/tipps-und-hi...ierung/bauzinsen.htm

Zu deinen Befürchtungen bezüglich der demographischen Entwicklung: Hierzu muss ich sagen, dass ich zu diesem Thema, insbesondere hinsichtlich der Auswirkungen, vollkommen konträre Meinungen gehört habe, dass ich mich nicht in der Lage sehe, hier eine klare Tendenz für den Immobilienmarkt abzulesen.

Von daher würde ich schon sagen, dass es einge günstige Zeit ist, um in Immobilien zu investieren. Aber, leider habe ich auch nicht die Weißheit mit Löffeln gefressen

Zum Thema auch dieser etwas ältere Artikel: http://www.ftd.de/boersen_maerkte/geldanlage/28229.html

Peter schrieb:


Hallo,

ich denke, dass man doch genau hinsehen muss, wo man seine Immobilie kauft. Zum Glück hatten wir hier ja nicht so eine Blase wie in USA oder Spanien, wo sich Hunderttausende, die es sich garnicht leisten konnten, riesige Kredite mit variablen Zinssätzen aufhalsten.

Daher kann man noch getrost hierzulande in Immobilien investieren, besonders, wenn man darin selbst wohnt und man das als wichtigen Baustein für das Alter sieht.

Die Miete, die man ja auch sein Leben lang zahlt, ist dann wenigsten weg im letzten Lebensdrittel.

Aber:

Wer ist Bayern oder Baden-Württemberg in den Ballungsgebieten oder Boomregionen kauft, geht sicher ein kleineres Risiko ein, als jemand der auf dem Land im Osten oder Flächenländern wie Schleswig-Holstein oder Niedersachen investiert.
Da wandern gerade junge Leute zu Massen ab und ganze Regionen vergreisen.
Damit verfallen auch Immobilienpreise.

Daher genau schauen und abwägen.

Eins bleibt sicher: In Zeiten von Inflation und Geldentwertung waren es immer die Grundbesitzer, die mit am besten aus solchen Situationen hervorgingen, so in den 1920er Jahren, so nach der Währungsreform 1948.

Man nennt Immobilien nicht umsonst auch

"Betongold".

Hey,

also wer schon in Immobilien investiert, sollte auch darauf achten, dass sie abgesichtert sind. Bei Finanztest wurden von 46 Anbietern 120 Versicherungspolicen verglichen (Quelle: versicherungslexikon.org). Dabei hat man der Helvetia ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis attestiert. Standard bei einer guten Wohngebäudeversicherung ist der Schutz vor Schäden durch Feuer, Sturm, Hagel und Leitungswasser. Wenn Heizöl ausgetreten ist, sollte das Abtragen und die Entsorgung des verschmutzten Erdreichs abgedeckt sein. Optimal wäre auch der Schutz von Photovoltaik-Anlagen auf dem Dach.

Gruß Timo

Der jetzigen Zeit in Immobilien zu investieren kann meiner Meinung nach alles andere als verkehrt sein. Selbstverständlich muss man sie auch entsprechend absichern.

Ich habe in letzter Zeit viel in Finanzforen und Blogs gelesen, da ich auch demnächst bauen möchte. Auch wenn viele Stimmen wiedersprüchlich sind, sprechen sich doch sehr viele für den derzeitigen Hausbau aus. Die Zinsen sind sehr niedrig. Klar, waren sie schonmal niedriger, aber sie sind immer noch sehr gut.