Mallorca Immobilien – lohnt sich ein Investment auf der Insel?

Der Immobilienmarkt auf Mallorca entwickelt sich nach wie vor positiv und bleibt auf einem stabil hohen Niveau. Viele ausländische Käufer investieren derzeit in Immobilien und freuen sich über hohe Renditen. Kein Wunder, denn die Nachfrage nach Mietobjekten wie Ferienwohnungen und Ferienhäuser ist hoch. In den Sommermonaten kann der Bedarf kaum gedeckt werden. Das fördert auch weiterhin attraktive Neubauprojekte. Gleichsam suchen Immobilienkäufer nach einem Zweitwohnsitz auf der Insel. Auch die Bevölkerung, die dauerhaft auf Mallorca lebt, steigt. Alles zusammen macht eine Investition in Immobilien auf der größten Baleareninsel äußerst interessant und stellt eine lukrative Alternative zu anderen Anlageformen dar.

Warum in eine Immobilie auf Mallorca investieren?

Mehr als 300 Sonnentage im Jahr, die schönsten Strände des Mittelmeers, eine imposante Gebirgslandschaft, eine lebendige Inselhauptstadt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten und eine Vielzahl an Flugverbindungen machen Mallorca zu einem international beliebten Reiseziel. Laut einer Statistik besuchten im Mai 2022 rund 1,9 Millionen Touristen die Insel. Im ersten Halbjahr des Jahres waren es 4,6 Millionen Urlauber. Die Nachfrage an Mietobjekten ist entsprechend hoch, gleichsam wie damit die Anlagerendite und Mietrendite, die im Schnitt zwischen 4,5 % und 6 % liegt. Es ist jährlich mit einem Wertezuwachs zu rechnen. Für Investoren ist vor allem der Südosten mit den Ortschaften Felanitx und Portocristo und der Südwesten mit Port d'Andratx oder Santa Ponca interessant. Auch Palma und die nähere Umgebung bieten viel Potenzial.

In der Regel lohnt sich die Kurzzeitvermietung für Touristen mehr als die Langzeitvermietung für Einwohner. Hier gilt es jedoch in Einzelfall abzuwägen. Eine attraktive Option ist es zudem, Immobilien auf Mallorca als einen Zweitwohnsitz einzurichten, diese zeitweilig selbst zu nutzen und in Zeiten des Leerstands zu vermieten.

Damit ist der Vorteil an der lukrativen Kapitalanlage, dass Investoren – im Gegensatz zu anderen Wertanlagen – die unmittelbare Kontrolle über die Nutzung behalten und damit auch über ihre Rendite.

Lohnt sich ein Immobilienkauf auf Mallorca?

Immer noch profitieren Investoren von der Niedrigzinsphase und können Finanzierungen weiterhin zu günstigen Konditionen erhalten. Die Banken verlangen einen geringen Aufschlag auf die Kreditzinsen, was die Situation zusätzlich interessant macht. Selbstverständlich gilt wie bei allen Anlageimmobilien, dass rund 30 % des Kaufpreises und damit alle verbundenen Anschaffungskosten aus eigenem Kapital stammen sollten. Ziel ist es schließlich, mit den Einnahmen aus der Vermietung einen Überschuss zu erwirtschaften und nicht nur das Darlehen zurückzuzahlen. Hier lohnt sich für Immobilieninvestoren auf Mallorca ohnehin der Vergleich von unterschiedlichen Darlehensmodellen.

Eine Beratung von einem Anlageexperten ist insbesondere für Laien auf dem Immobilienmarkt eine lohnende Zusatzinvestition. Auch Immobilienmakler, die zugleich bei der Suche nach einem passenden Investitionsobjekt unterstützen, führen eine professionelle Beratung durch. Meist finden sich bereits in dem Portfolio der Immobilienbüros interessante Objekte, die mit einer Ferienvermietungslizenz ausgestattet sind. Eine Anfrage kann sich daher lohnen!

Ergänzungen und Fragen von Leser:innen

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